Мы используем cookies, чтобы оптимизировать функциональность нашего сайта и в определенных маркетинговых целях. Вы соглашаетесь на использование нами cookies нажав на "Разрешить cookies» или, продолжив просматривать этот веб-сайт. Нажмите сюда, чтобы ознакомиться с политикой Приватности и использования Cookie.
40,000+ продуктов и 1,5 млн закупщиков. Присоединяйтесь!

Элитные стандарты в массовом жилье, или Фасады как конкурентное преимущество

14.12.2018
Элитные стандарты в массовом жилье, или Фасады как конкурентное преимущество

 

Зависит ли коммерческий успех жилого проекта от объема затрат на отделку фасадов?

 

Микрогород «В лесу» — знаковое явление в современном отечественном девелопменте, проект-трендсеттер, положивший начало категории «комфорт-класс» на рынке жилой недвижимости. Архитектурные приемы, впервые использованные в нем, активно тиражируются уже не первый год. Правительства и Москвы, и Московской области используют его как образцовый в своих информационных кампаниях (в частности, фото «Микрогорода» использовались в пиар-кампании московской программы реновации).

 

Строительство первой очереди нового жилого района на границе Москвы и области, в километре от Митино, началось в 2010 году. В тот момент проект был новаторским во многих отношениях: масштаб (более 1 млн кв.м), планировка (квартальная застройка), а также черты, ранее не виданные в доступном жилье: дизайнерские фасады, интерьеры общественных зон и благоустройство. В тот момент, когда массовый сегмент жилья был представлен исключительно панельными домами типовых серий, и максимальный апгрейд, осторожно предлагаемый девелоперами, сводился к чуть более качественной отделке, компания Rose Group, застройщик «Микрогорода», решительно сменила парадигму. Почему?

 

На фото: микрогород «В лесу». Фото предоставлено Rose Group

 

Идея состояла в том, чтобы захватить новый средний класс принципиально другими решениями. После кризиса 2008 года на рынке снизилась доля покупателей-инвесторов, изначально менее требовательных к качеству и, тем более, к внешнему виду застройки. Одновременно на волне восстановления экономики начал подрастать новый средний класс — тот, который рассматривает квартиру не как объект вложений, а как место для жизни, будет гораздо взыскательнее, в том числе, и в вопросах эстетики. Целевая аудитория рисовалась так: молодые обеспеченные профессионалы, имеющие или планирующие детей, поездившие по Европе и стремящиеся к гораздо более высоким жизненным стандартам, чем средний постсоветский человек. Для этих людей эстетика проекта была ценностью.

 

На фото: микрогород «В лесу». Фото предоставлено Rose Group

 

Исходя из этих предпосылок, было принято решение вложиться в красоту. Красота, по меткому замечанию Бориса Левянта, одного из самых опытных и успешных архитекторов, работающих на рынке проектирования коммерческой недвижимости, является в глазах девелопера бесплатным приложением к эффективности. Логика ясна: прибыль приносят эффективные проектные решения, а красота — категория, трудно поддающаяся учету. Застройщик микрогорода «В лесу» рассудил иначе: именно эстетика проекта была призвана привлечь внимание целевой аудитории, наравне с более высоким, по сравнению с типовой панельной застройкой, уровнем комфорта.

 

 

С момента старта продаж прошло восемь лет, введены в эксплуатацию уже две очереди застройки, школа, детский сад, и еще более двухсот тысяч метров жилья спроектировано и готово к стройке. Самое время оглянуться назад и проанализировать, в чем первоначальные ожидания девелопера оправдались, а в чем нет, и насколько адекватным оказался профессиональный ответ архитекторов на запрос заказчика.

 

Читайте продолжение статьи>>

Другие интересные новости
Новости, которые могут быть интересными для Вас